I en BRF ansvarar föreningen för ventilationen: fläktar, stammar, kanaler och ett gemensamt aggregat, samt för att OVK görs och att fel rättas till. Du som bostadsrättshavare ansvarar för det som finns i lägenheten, framför allt att inte sätta igen don och ventiler. Exakt var gränsen går står i föreningens stadgar.
Vem ansvarar för ventilationen i bostadsrätten?
| Del | Ansvarig |
|---|---|
| Central fläkt, fläktrum, aggregat | Föreningen |
| Stammar och kanaler | Föreningen |
| OVK och åtgärder efter anmärkning | Föreningen |
| Don och tilluftsventiler i lägenheten | Medlemmen ska hålla dem öppna och rena |
| Eget aggregat i lägenheten | Enligt stadgarna, ofta medlemmen |
| Köksfläktens fettfilter | Medlemmen |
Vill du byta köksfläkt eller sätta in en fläkt med egen motor ska du fråga styrelsen först. Ett gemensamt frånluftssystem är injusterat för ett visst flöde från varje lägenhet, och en egen fläkt ändrar det för grannarna.
Föreningens ansvar för OVK
Fastighetsägaren ansvarar för att OVK görs, och i en BRF är det föreningen. Kontrollen görs av en certifierad funktionskontrollant. Intervallet beror på systemet:
- FT- och FTX-ventilation: vart tredje år.
- Självdrag, frånluft och FX: vart sjätte år.
Kontrollanten lämnar ett protokoll till föreningen och kommunens byggnadsnämnd, och ett intyg som ska sitta synligt i huset. Föreningen ansvarar för att rätta till felen i protokollet, och byggnadsnämnden kan förelägga den att göra OVK, i vissa fall med vite.
OVK och rengöring är olika saker. Ett godkänt protokoll betyder att systemet fungerade vid kontrollen, inte att kanalerna är rena.
Medlemmens ansvar
Håll tilluftsventilerna i sovrum och vardagsrum öppna, måla inte över frånluftsdonen i kök och badrum och diska köksfläktens fettfilter. Märker du imma, unken luft eller svagt sug vid donen trots att de är öppna: hör av dig till styrelsen. Felet sitter oftast i det gemensamma systemet.
Vad kostar rengöring och service för en BRF?
| Jobb | Pris |
|---|---|
| Rengöring vid gemensam upphandling | 800 till 1 800 kr per lägenhet |
| Rengöring av en enskild lägenhet | 1 500 till 4 000 kr |
| Serviceavtal för FTX-aggregat | 300 till 900 kr per lägenhet och år |
En gemensam upphandling blir billigare per lägenhet än att varje medlem beställer själv, eftersom firman tar hela huset i ett svep. Varken rengöring som föreningen beställer eller rengöring i en enskild bostadsrätt ger rotavdrag. Fler exempel finns i prisguiden för ventilationsrengöring och prisguiden för ventilationsservice.
Vad styrelsen ska be om i offerten
Ange antal lägenheter och trapphus, vilket system huset har och när senaste OVK gjordes, och bifoga anmärkningar från protokollet om det finns sådana. Be firman ange vad som ingår: alla kanaler och stammar, don, fläkt och eventuellt aggregat, mätning av flödet efteråt och hur de boende aviseras. Läs mer om ventilationsrengöring och ventilationsservice för flerbostadshus.
Vanliga frågor
- Hur ofta ska en BRF göra OVK?
- Flerbostadshus med FT- eller FTX-ventilation ska besiktas vart tredje år. Hus med självdrag, frånluft eller FX vart sjätte år. Intervallet står också i det senaste OVK-protokollet.
- Vad händer om föreningen inte åtgärdar anmärkningar från OVK?
- Kommunens byggnadsnämnd har tillsyn över OVK och kan förelägga föreningen att göra kontrollen, i vissa fall med vite. Felen i protokollet är föreningens ansvar att rätta till.
- Får jag rotavdrag om jag själv beställer rengöring i min bostadsrätt?
- Nej. Skatteverket godkänner inte rotavdrag för rengöring av ventilation och imkanaler i bostadsrätt. Arbete som föreningen beställer för hela huset ger inte heller rotavdrag.
- Ingår kanalrengöring i OVK?
- Nej. OVK kontrollerar att ventilationen fungerar. Rengöring är ett eget jobb som föreningen beställer separat.