I en hyresrätt är det hyresvärden som ansvarar för filterbyte i ventilationen, eftersom aggregat, fläkt och kanaler hör till fastigheten. Hyresgästen håller köksfläktens fettfilter rent och anmäler när ventilationen inte fungerar. I en bostadsrätt avgör föreningens stadgar var gränsen går.
Vem byter filtret i en hyresrätt?
Det beror på vilket system lägenheten har.
- Frånluft (F-system). Vanligast i flerbostadshus. Fläkten sitter centralt och lägenheten har inget eget filter. Filter i det centrala aggregatet, om det finns sådana, sköts av fastighetsskötaren eller en anlitad firma.
- Eget FTX-aggregat i lägenheten. Förekommer i nyare hus. Aggregatet är en installation i fastigheten, så ansvaret ligger normalt kvar hos hyresvärden. Vissa hyresavtal lägger enklare filterbyten på hyresgästen. Läs avtalet, det är där det i så fall står.
- Köksfläkten. Fettfiltret av metall diskar hyresgästen själv. En kolfilterfläkt, alltså en fläkt som inte är kopplad till någon kanal ut, har ett kolfilter som också behöver bytas med jämna mellanrum.
Vad gäller i en bostadsrätt?
Föreningen ansvarar för de gemensamma delarna: fläktar, stammar och kanaler. Ett eget aggregat inne i lägenheten är ofta medlemmens ansvar, men det avgörs av stadgarna. Läs dem innan du beställer något, och fråga styrelsen om det är oklart.
Tecken på att filtret är igensatt
- Luftflödet vid donen blir svagare.
- Imman på badrumsspegeln dröjer sig kvar längre än förut.
- Matos stannar kvar i köket.
- Aggregatet brummar eller går på högre varv utan att någon ändrat inställningen.
Ett igensatt filter får fläkten att dra mer el och sänker flödet. Märker du något av det här i en hyresrätt: anmäl det till hyresvärden som vilket annat fel som helst, och gör det skriftligt.
Vad kostar ett filterbyte?
| Jobb | Pris |
|---|---|
| Enbart filterbyte | 500 till 1 500 kr per tillfälle |
| FTX-service inklusive filterbyte | 1 200 till 3 200 kr per tillfälle |
| Serviceavtal för en BRF | 300 till 900 kr per lägenhet och år |
I FTX-servicen är filtret ofta 300 till 1 500 kr av priset, beroende på klass och fabrikat. Som hyresgäst betalar du inte filterbytet i det centrala systemet själv, det ingår i fastighetens underhåll. Service och filterbyte ger inget rotavdrag. Fler exempel finns i prisguiden för ventilationsservice.
Fastighetsägare och styrelser: vad ska stå i offerten?
Ett enstaka filterbyte och ett servicebesök är olika jobb. Vid service kontrolleras också flöden och funktion, och har aggregatet inte servats på länge räcker ett nytt filter sällan. Ange antal lägenheter, typ av aggregat och filterklass om ni vet den, och be om pris både per besök och som avtal för hela huset. Läs mer om vad ventilationsservice brukar omfatta och hur du känner igen oseriösa erbjudanden.
Vanliga frågor
- Vad gör jag om hyresvärden inte byter filtret?
- Anmäl felet skriftligt, till exempel med mejl, och beskriv vad du märker: svagt flöde, imma, lukt eller att aggregatet låter mer. Då finns det dokumenterat när felet anmäldes. Ventilationen hör till fastigheten, så det är hyresvärden som ska åtgärda det.
- Vilken filterklass ska sitta i ett FTX-aggregat?
- Det står i aggregatets manual eller på det gamla filtret. Sedan ISO 16890 anges tilluftsfilter i ePM-klasser, och ePM1 har ersatt den gamla beteckningen F7. Fel filter kan sänka flödet lika mycket som ett smutsigt.
- Hur ofta ska filtren bytas?
- Filter i ett FTX-aggregat byts normalt en eller två gånger per år. Ett vanligt frånluftssystem utan aggregat i lägenheten har inget filter som hyresgästen behöver tänka på.