Ventilationen i en lägenhet går inte att stänga av helt. Det du kan göra är att strypa donet i kök eller badrum, eller tilluftsventilen i sovrummet, medan själva fläkten och kanalerna tillhör fastigheten och styrs av hyresvärden eller föreningen.
De flesta som vill stänga av ventilationen gör det för att det drar vid ventilen, för att fläkten hörs på natten eller för att det känns kallt. Alla tre har en orsak som går att åtgärda utan att luften slutar bytas.
Hur stänger man ventilationen i lägenheten, och hur mycket?
Det beror på vilket system huset har.
- Självdrag. Ingen fläkt, luften drivs av temperaturskillnad och vind. Det finns inget att stänga av, bara ventiler som kan ställas.
- Frånluft (F-system). En central fläkt på vinden eller taket suger ut luft från alla lägenheter genom gemensamma kanaler. Du ställer donet i kök och badrum, oftast genom att vrida på mittkonen eller en skruv. Strömbrytaren till fläkten finns inte i lägenheten.
- Eget FTX-aggregat. Finns i en del nyare hus. Här går det att sänka flödet på panelen, till exempel under en dammig renovering, men det bör inte stå avstängt.
Stryp gärna ett don som drar mycket, men aldrig helt. Stängt don i badrummet betyder att fukten från duschen blir kvar i rummet.
Vad gäller för ventilationen i en lägenhet?
Boverkets byggregler kräver minst 0,35 liter uteluft per sekund och kvadratmeter golvyta när någon är hemma. När ingen är hemma får flödet vara lägre, men det ska gå att forcera. Frånluften tas från kök, badrum, WC och tvättstuga, och ny luft kommer in i sovrum och vardagsrum.
Fastighetsägaren ansvarar för att systemet fungerar, i en bostadsrätt är det föreningen. Att koppla bort fläkten, täta igen kanalen eller göra nya hål i det gemensamma systemet kräver deras godkännande.
När det drar, låter eller känns kallt
Ett don som drar eller visslar har ofta fel inställning eller sitter i en kanal där resten av systemet är obalanserat. Ett svagt drag trots helt öppet don tyder på att kanalen är igensatt längre in. Håll ett papper mot gallret: rör det sig knappt är det ett ärende för fastighetsägaren, inte något du löser genom att stänga.
Imma på fönstren, kvardröjande matos och mörka fogar i badrummet är tecken på att luften redan byts för långsamt. Då gör en stängd ventil det värre.
Vad kostar det att rengöra ventilationen i en lägenhet?
En rengöring av kanalerna i en enskild lägenhet kostar i regel 1 500 till 4 000 kr. När föreningen beställer för hela huset blir det 800 till 1 800 kr per lägenhet. Har lägenheten ett eget FTX-aggregat kostar service med filterbyte 1 200 till 3 200 kr per tillfälle, enbart filterbyte 500 till 1 500 kr. Fler exempel finns i prisguiden för ventilationsrengöring.
I en bostadsrätt ger rengöring av ventilation inget rotavdrag, i en ägarlägenhet gör den det.
Vad du ska be om i offerten
Skriv vilket system lägenheten har, hur många don det finns och vad problemet är: drag, ljud, svagt flöde eller lukt. Be firman ange om alla kanaler rengörs hela vägen eller bara donen, och om flödet mäts efteråt. Bor du i en förening och problemet gäller flera lägenheter är det styrelsen som ska begära offerten. Läs mer om vad som ingår i en ventilationsrengöring.
Vanliga frågor
- Får jag tejpa för tilluftsventilen när det drar?
- Nej. Tilluftsventilen i sovrum och vardagsrum är det som släpper in den uteluft som frånluften i kök och badrum suger ut. Tejpar du för den tar luften i stället vägen genom springor eller från trapphuset. Stäng den hellre delvis och placera inte sängen rakt under den.
- Kan jag stänga av ett eget FTX-aggregat när jag reser bort?
- Sätt det hellre på lägsta läge än att stänga av det. När ingen är hemma får flödet vara lägre enligt byggreglerna, men ett avstängt aggregat slutar föra bort fukt och kan ge kondens i kanaler som går genom kalla utrymmen.
- Vem ska jag kontakta om fläkten låter eller drar för mycket?
- Hyresvärden i en hyresrätt, styrelsen eller förvaltaren i en bostadsrätt. Den centrala fläkten och kanalerna är fastighetens, och ofta är det en igensatt kanal eller en fläkt som behöver ses över, inte ditt don.